Observatoire des Prix du Foncier

Juja Farm is too large to be represented by a single database record. We will have to progressively separate it. Juja Farm Centre: more established and closer to shops, services and the market. Mwireri: an active residential subdivision market. Kwa Murage: large amount of promotional land activity and new development. Masisters is frequently marketed alongside Mwireri and Kwa Murage. Juja Farm-Athi: cheaper, more peripheral and still developing. Mukuyu: Very low-price listings appear here, requiring stronger verification. Main Juja Farm Road with tarmac frontage. The land economics are entirely different because of accessibility and potential commercial use.

Les prix indiqués correspondent à des prix demandés observés dans plusieurs annonces immobilières publiques à Yassa et dans des microzones généralement rattachées à Yassa en 2026. Les observations résidentielles cohérentes retenues vont notamment d’environ 35 000 FCFA/m² à Bwang-Bakoko, 55 000 FCFA/m² à Bocom Casa et jusqu’à 80 000 FCFA/m² à Cité Chirac. Ces montants ne correspondent pas à des transactions notariales vérifiées et ne constituent pas une valeur officielle du marché. Le terme “Yassa” couvre plusieurs microzones aux caractéristiques très différentes. Le prix d’une parcelle peut varier fortement selon sa localisation exacte, la proximité du goudron et de la RN3, le statut foncier, la superficie, le drainage, la viabilisation et l’environnement immédiat. Des prix supérieurs à cette fourchette sont observés autour de certaines zones proches du Stade de Japoma et de Nkolbong, qui doivent être traitées séparément comme microzones spécifiques

Les prix affichés correspondent à des prix demandés observés dans plusieurs annonces immobilières publiques à Lendi en 2026. Les écarts sont importants selon la microzone et l’accessibilité : environ 35 000 FCFA/m² à Lendi Bonabeyike, à environ 800 m de la route principale, 60 000 FCFA/m² à Lendi Air France, à environ 100 m d’un axe principal, et jusqu’à 65 000 FCFA/m² à Lendi Entrée Commissaire. Ces montants ne constituent pas des prix officiels ni des transactions notariales vérifiées. Le prix réel d’une parcelle peut varier selon le statut foncier, la distance au goudron, le drainage, la superficie, la viabilisation et la microzone.

Fourchette indicative basée sur des prix demandés observés dans plusieurs annonces publiques à Ngoma et dans ses microzones associées en 2026. Les observations identifiées vont notamment d’environ 15 000 FCFA/m² dans le secteur Ngoma entre Logbessou et Lendi à 20 000 FCFA/m² vers Ngoma Plateau, avec une annonce à 25 000 FCFA/m² derrière la prison de Ngoma à PK19. Ces valeurs sont des prix affichés par des vendeurs ou agences et non des prix de transactions notariales vérifiées. Les écarts peuvent être importants selon la microzone, l’accès routier, la distance au goudron, le statut foncier, la superficie et le niveau de viabilisation. DiasporaBuild ne présente donc pas cette fourchette comme une valeur officielle du marché.