Retenue de garantie
EN : Retention (money)
Fiche en cours de relecture par nos ingénieursLa retenue de garantie est une petite partie (souvent 5% à 10%) du montant total que vous gardez et ne payez à l'entrepreneur qu'après une certaine période (par exemple, 6 à 12 mois) suivant la livraison de votre maison.
Pourquoi c'est important pour votre maison
C'est votre filet de sécurité pour les petits défauts qui apparaissent après l'emménagement (une fissure, une fuite). Si l'entrepreneur ne revient pas les corriger, vous pouvez utiliser cette somme pour faire appel à quelqu'un d'autre. C'est une incitation forte à un travail de qualité.
Le contexte en Afrique
En Afrique, les entrepreneurs peuvent être difficiles à joindre une fois le paiement final encaissé. La retenue de garantie est donc essentielle pour assurer un suivi et des corrections post-livraison, ce qui est souvent négligé.
Signaux d'alerte
- ⚠ L'entrepreneur refuse catégoriquement toute retenue de garantie.
- ⚠ Le contrat ne mentionne aucune période de garantie ou de correction des défauts.
- ⚠ L'entrepreneur insiste pour que la totalité des fonds soit versée dès la 'remise des clés'.
- ⚠ La durée de la retenue de garantie est très courte (moins de 6 mois).
Les questions à poser
- 1. « Quelle est la durée et le pourcentage de la retenue de garantie ? »
- 2. « Quelles sont les conditions précises pour la libération de cette somme (par exemple, inspection finale par un expert) ? »
- 3. « Que se passe-t-il si des défauts apparaissent pendant cette période et que l'entrepreneur ne les corrige pas ? »
Ordre de grandeur (indicatif)
Il s'agit généralement de 5% à 10% du coût total du projet, que vous gardez temporairement.
Vous êtes à cette étape de votre projet ?
Un inspecteur DiasporaBuild indépendant peut vérifier sur place avant que vous ne payiez.